第二百三十二章话中机锋

身月白色的中式对襟盘扣唐装，愈衬托得原本就相貌儒雅的他气度高华，听得宋汉风与那年轻男子的话，一声长笑“行了，老黄，你们两个一会有的是机会慢慢客气。

    来，宋兄，我先为你介绍一位好朋友”

    说着，华长锋含笑指着他边上一个脸带微笑的中年男人介绍道：“这位是南广深圳兰江置地集团有限公司的董事长任强，他可是我们深圳地产业的巨子呢

    宋汉风连忙起身客气的和任强握手，笑道：“任董你好！幸会！”

    他虽然一般只关注私募投资，与实体的产业没什么瓜葛，但对于商场的一些事情还是清楚的，脑海中对任强此人也有了一些印象，前段时间好像看某个财经杂志，看到了深圳的著名房地产企业兰江置地准备在香港上市的消息，任强应该就是那家公司的老板。任强也是笑容满面，显得极为和气：“久仰久仰。”

    寒暄两句，众人便互相谦让着入席，之后席间气氛也还不错。尤其是似乎华长锋这个华少的面子似乎相当大，餐厅的总厨罗师傅和港人经还亲自的进来介绍菜式，另外还有两个俊美男女的弹唱巡回组合穿梭于各包间，声色卓绝的优雅乐曲让众人心情愉悦。

    华长锋自然是席中核心人物，他总是恰到好处的引导着众人的话题，从时事政局到金融经济，从娱乐消遣到产业内幕，往往是寥寥几语却切中要害，见解独到犀利，让人钦佩。而任强等人言语间都自然流露出对华长锋的尊敬，让一旁自始至终带着笑容平静看着的宋汉风心下凛然。

    事实上，在此次宴会之前，宋汉风与华长锋这些人虽然也打过几次交道，但却根本谈不上熟悉，无它，对方是名副其实的**，而对于如宋汉风这些并不真正经营实体企业只玩转国际金融与投资的人而言，根本不需要去巴结以得到照拂和好处，对于像他们这种太子党一向以来都有点敬而远之，毕竟太子党除了有父辈的权势照顾你的生意之外，还可能将你吞的骨头都不剩的。

    但是这一次。华长锋却热情的宴请了宋汉风，在临安投资成立拥有雄厚资金的情况下如此一来，想必就算是傻子也该知道对方打的是个什么主意了，宋汉风又怎么能不表面笑意盈盈心下暗自警惧？

    酒过三巡，华长锋和之前那位插言被他称为老黄同是**的年轻人聊起了他们那斤。太子党圈子里的事情，宋汉风当然对这个话题不太感兴趣，正有些无聊之际，坐在一旁的任

    “宋先生，最近您离开瑞士银行成立临安资本的消息可是如雷贯耳啊，怎么样，临安资本成立之后有什么计划吗？不知道您对目前京城的房地产业怎么看？”

    宋汉风怔了下，心里猛然跳动了起来，明白今晚上的肉戏终于是来了，面上却是平静的摇头笑道：“不好意思，房地产行业我没有研究，您知道，我一向只是在私募投资上有些小成绩罢了，任董是业内人士。这方面我还希望请您指教一二呢。”

    任强笑道：“宋先生太客气了，指教不敢说，不过我近期进京，就是为了北上展业务，倒是认真的研究了一下京城的房地产业，感触颇多啊！”宋汉风点点头，假装兴趣大增的样子表示洗耳倾听，他到是想真的看看像任强这样的人物能够对京城的房地产产业有什么精辟的见解，能够天花乱坠的把他也骗进去。

    任强见宋汉风似乎听的认真，说话兴致也高涨起来，道：“从近两年开始。全国房价不断高涨，政府为了调控房地产业出台了一系列的抽篱笆政策，先是土地招拍挂、朽大限、切文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等等的政策。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件、筑起了一道道各种各样的篱笆墙。房地产业的利润率也越来越薄。”

    他说到这里，感慨摇头，喝了口酒继续道：“金融危机以来，全国的各大、中型城市房价开始下跌、商品房的交易量大幅下滑，市场观望气氛浓厚。只有京城，毕竟是都之地，近两年来房价波动幅度最

    不过，现在也存在着一些问题，比如：住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到抑制等等。”

    宋汉风听到这里，不禁笑了起来，虽然他的确不精通房地产的生意，可这并不代表着他真的一无所知啊，笑道：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓根本买不起房子啊！”任强点头道：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为3万元尸平方米，这种拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知道，商品房价中糊一鳃为土地出让金！还有这种拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从如元尸平方米上涨到了口。多元，平方米，各种配套费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”

    宋汉风听他这么分析，点了点头，心里有些茫然了，对方的意思表达的很清楚，这些都在涨，老百姓的收入却没有增长，其中之意让人不禁有些忧国忧民，可对方真的想表达的是这个？宋汉风可不相信。

    看任强神情间还真的显得有些愤然，宋汉风心中淡淡一笑，他也不是什么没见过世再的菜鸟，既然不知道对方憋着什么心思，那便不知道好了，兵来将挡，水来土掩的，他到要看看对方要怎么做，随口笑问道“任董，既然现在京城的房地产业这么多问题，您怎么还准备北上进入京城市场呢？”任强闻言，眼中闪过一道诡异，哈哈一笑道：“京城现在的土地供给很充足，我准备储备几块土地，兰江置业如果想在上市时得到比较好的值，土地储备是重要的基础环节啊。而且，相比其他城市，京城毕竟有着网性的住房需求，京城每年的供给量约为侣万套以下含各种新房，按京城常住人口的o多万计算，瞬间刃刀万人口统计，至少有肋万个家庭，也只有3鳃左右。加上二手房的供给量也仅有鳃左右，而美国高峰期每年的购房比，殃，低潮现在也过中国一手房的交易总量，但美国的人口总数仅为中国城市人口数的一半。既然市场上是有潜在需求的，那么我相信当宏观政策放松和外部环境好转后，这种刚性需求会迅爆出来并转换为购买力。”

    宋汉风听他说的如此清晰明白，也不禁抚掌叹道：“任董，当真是听君一席话，胜读十年书啊！”这时边上的华长锋却忽然笑道：“你们两个聊得倒好，怎么宋兄，你的临安资本也想在房地产上面投资一番？”

    正戏终于来了，宋汉风望着华长锋满面的笑容，心下警慢，一个太极推手熟练的推脱道：“哪里，我是在听任董给我指点北京的房地产行业的情况，我对这个行业可是七窍通了六窍一窍不通啊。”

    但是华长锋他们却怎么可能那么容易放他脱身，互相对视一眼之后，任强跟紧一步，笑道：“如果宋先生对房地产感兴趣，其实也可以先试下水，我正准备在北京成立家分公司，主要做土地储备和前期的关系铺垫工作。宋先生如不嫌弃，倒是可以入些股份。等公司上市后，也是一笔不错的投资。”